정부지원 고정금리 전세대출
고정금리 전세대출
한국주택금융공사에서는 보증비율은 100%로 높이고 보증료율은 0.1% 포인트 낮춘 ‘고정금리 협약전세자금보증’을 출시하였는데요. 용어가 다소 익숙치가 않습니다.
은행에서 대출을 받을 수 있는 상품으로 한국주택금융공사가 보증을 서는 고정금리의 대출 상품인데요. 요즘 주택담보대출의 금리가 많이 내리고 있기에 어떤 상품이 유리할지는 본인의 상황에 맞게 판단하셔야 할 거 같습니다.
금융권별 고정금리 전세대출
정부지원 고정금리 전세대출을 받을 수 있는 대상자는 무주택자여야 하는데요. 부부일 경우, 보증신청인과 배우자 모두 무주택자여야 합니다. 보증한도는 최대 4억 원인데요. 케이뱅크에서는 2억 원 이하의 전세자금보증만 취급하고 있습니다.
현재 정부지원 고정금리 전세대출을 받을 수 있는 은행은 4곳인데요. 경남은행, 기업은행, 케이뱅크, 하나은행입니다.
▣ 경남은행 고정금리 전세대출
경남은행에서 대출을 받기 위해서는 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다.
① 임차보증금 7억 원 이하인 임대차계약을 체결한 자
② 임차보증금 5% 이상 지급한 세대주
③ 보증대상목적물이 노인복지주택인 경우 노인복지법에서 정하는 입소자일 것
④ 신청일 기준 고정금리 전세자금대출을 신청한 무주택자
대출 한도는 최대 4억 원으로, 임대차계약기간 내로 전자보증서에 기재된 보증기간 이내 일시상환하면 되는데요. 감면금리가 최대 0.85% 있답니다.
▶ 금리 : 연 3.94%~연 4.79%
▣ 기업은행 전세대출
기업은행 가입대상자는 임차보증금 7억 원 이하, 임차보증금의 5% 계약금을 지불한 임차인이 대상인데요. 무주택자 세대주로서 한국주택금융공사 보증서 가입이 가능한 고객입니다.
대출 한도는 최대 4억 원으로, 임대차계약만료일 이내에서 최대 3년까지 계약을 할 수 있는데요. 당초 대출기간 포함 최대 10년까지 할 수 있습니다.
기업은행에서 대출받기 위한 필요서류로는 임대차계약서, 재직 및 소득 입증서류, 신분증, 주민등록등본 등이 필요한데요. 상환방식은 일시상환 및 즉시분할상환으로 선택할 수 있습니다.
▶ 금리 : 연 4.364%~연 4.564%
▣ 케이뱅크 전세대출
케이뱅크에서 정부지원 고정금리 전세대출을 받기 위해서는 부부합산 무주택이어야 하며, 근로소득자 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자여야 하는데요. 임차보증금 7억 원 이하, 임차보증금의 5% 이상을 납입한 세대주는 동일합니다.
케이뱅크에서는 최대한도 2억 2,200만 원을 신청할 수 있는데요. 다른 은행보다 금리가 낮습니다.
대출기간은 1년 이상 3년 이내인데요. 대출 만기일은 임대차계약 만기일과 일치해야 합니다. 상환방식은 만기일시상환으로 매월 이자를 납부하고 만기에 전액을 상환하는 방식입니다.
▶ 금리 : 연 3.16%~연 4.68%
▣ 하나은행 전세대출
하나은행의 대출 대상자도 임차보증금액이 7억, 임차보증금을 5% 지급한 무주택 세대주가 대상이 됩니다.
대출한도는 4억 원으로, 아래 ①~③중 적은 금액으로 받을 수 있습니다.
① 임차(전세)보증금의 90% 이내
② 신청인의 연간 소득의 최대 5.0배 이내
③ 주택금융공사의 상환능력별 보증한도 이내
대출기간은 2년으로, 2년 기한 연장을 할 수 있는데요. 상환방식은 만기일시상환, 이자 매월 후취로 선택할 수 있습니다.
▶ 금리 : 연 4.179%
기준금리 3.679%, 가산금리 0.5%를 더해 연 4.179%를 적용하고 있는데요. 가산금리는 2023.3.29~2023.9.29 동안 한시적으로 적용되며, 한도 소진 시 1%가 적용됩니다.
지금까지 4곳 은행의 간단한 정보를 살펴보았는데요. 케이뱅크를 제외한 모든 은행에서 한도 4억 원을 받을 수 있으며, 은행마다 제공하고 있는 금리는 다르답니다. 은행별 금리는 아래 표를 통해 한눈에 확인해 보시기 바랍니다.
[은행별 금리 비교]
대출을 실행하게 되면 인지세를 납부해야 하는데요. 은행과 고객이 각각 50%씩 납부하면 됩니다.
- 5천만 원 이하 : 비과세
- 5천만 원 초과~1억 원 이하 : 7만 원
- 1억 원 초과~10억 원 이하 : 15만 원
- 10억 원 초과 : 30만 원
지금까지 정부지원 고정금리 전세대출에 대해 살펴보았는데요. 케이뱅크에서는 앱으로 예상 한도를 조회해 볼 수 있습니다. 다른 은행에 관심이 있으신 분들은 먼저 은행에 문의 후 방문하시면 되는데요. 전세대출이 필요하신 분들은 관심 가져보시기 바랍니다.