요즘 유례없이 부동산 가격이 하락하고 있는데, 전 · 월세는 더욱 고공행진 중이고 더군다나 전세는 매매값에 근접하기에 이르렀습니다. 전 · 월세를 구하려는데 자금난에 시달리시는 분들에게 카카오뱅크 전세자금대출은 가뭄의 단비같은 역할이 될 수도 있지 않을까 생각해 봅니다.
요즘 젊은세대인 MZ세대들은 카카오뱅크 활용을 많이 합니다. 모바일을 어렸을 때부터 접해서 그런지 직접 은행에 가지 않고 편리하게 사용할 수 있는 카카오뱅크를 선호하더라고요. 카카오 뱅크는 지점이 없기 때문에 다른 은행들에 비해 혜택이 좀 더 큰 편입니다. 대표적으로 중도상환 수수료가 없다는 점과 주말이나 공휴일도 대출이 가능하다는 것이죠. 금리가 높아져 가게 부담이 높아진 지금 이런 정보들을 많이 알면 좋겠죠? 차근차근 알아보도록 하겠습니다.
카카오 뱅크 전월세 대출은 다른 시중의 은행들과 다르게 세부적으로 나뉘어있지 않고, ‘전월세 보증금 대출’과 ‘청년 전월세 보증금 대출’ 두 가지로 나뉘어 있습니다. 전월세 보증금 대출은 임차 보증금의 최대 80% 이내로 2.22억 원까지, 청년 전월세 보증금 대출은 임차 보증금의 최대 90% 이내로 1억 원까지 가능합니다. 단, 수도권은 임차보증금이 7억 원 이하, 수도권 외의 지역은 5억 원 이하인 경우만 가능하다는 점 참고해주세요.
카카오뱅크 전세자금대출
대상자
- 만 19세 이상 내국인
- 현 직장에 1년 이상 재직한 근로소득자 or 사업소득자
- 부부합산 보유주택이 1 주택 이하인 자
- 2020년 7월 10일 이후 투기지역 혹은 투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트를 취득한 경우는 대출 불가
- 1 주택을 보유한 경우 부부합산 연소득 1억 원 초과 or 시세 9억 원 초과 주택 보유한 경우 대출 불가
※기혼이며 부부합산 보유주택이 1 주택인 경우 배우자 소득 확인이 필요하며, 배우자가 주택금융공사가 보증하는 다른 대출을 보유하거나 미성년자 혹은 외국인인 경우 대출이 불가합니다.
대출 한도
임차 보증금의 최대 80%까지로 2.22억 원까지 가능
단, 최소 대출 신청 가능 금액은 500만 원 이상이며, 계약금이나 중도금은 대출한도에서 차감됩니다. 청년 전월세 보증금 대출보다 한도가 높은 대신 금리가 조금 더 높기 때문에 자기 상황에 맞게 이용하시면 될 것 같습니다.
대출 금리
전월세보증금 대출 : 연 3.139% ~ 4.107% (2023.03.20 기준)
만약, 이자납입일에 미납금액이 발생하면 연체금리가 발생됩니다. 연체금리는 ‘대출금리 + 연 3%’로 측정됩니다.
카카오뱅크 청년 전세자금대출
대상자
- 잔금일을 기준으로 하여 만 34세 이하인 자
- 근로소득자(재직기관 무관합니다.), 사업소득자, 기타 소득자, 무소득자 모두 가능
- 부부합산 연소득 7,000만 원 이하이며 무주택자
※기혼인 경우 배우자의 소득확인이 필요하며, 배우자가 주택금융공사가 보증하는 다른 대출을 보유하거나 미성년자 혹은 외국인인 경우 대출이 불가합니다.
대출 한도
임차 보증금의 최대 90%까지로 2억 원까지 가능
단, 최소 대출 신청 가능 금액은 500만 원 이상이며, 계약금이나 중도금은 대출한도에서 차감됩니다. 대출 가능 금액이 낮기 때문에 원룸 혹은 오피스텔에 전월세 사시는 분께 적합합니다.
대출 금리
청년 전월세보증금 대출 : 연 3.127% ~ 3.595% (2023.03.20 기준)
만약, 이자납입일에 미납금액이 발생하면 연체금리가 발생됩니다. 연체금리는 ‘대출금리 + 연 3%’로 측정됩니다.
공통사항
중도상환 수수료
카카오뱅크 전세자금대출을 중간에 상환시 중도상환수수료는 면제입니다.
대출 신청 가능 기간 및 연장 신청 기간
대출 신청은 임대차 계약서의 잔금일 기준으로 15일 ~ 1개월 전 가능합니다. (신청 시간 : 6시 ~ 23시)
연장 신청의 경우 대출 만기 30일 전부터 카카오 뱅크 앱에서 연장이 가능
대출기간 및 임대차 계약 기간
임대차 계약 만기일과 대출 만기일이 반드시 일치해야 하며, 대출과 계약기간은 1년 이상 3년 이내여야 합니다.
제출 서류 및 제출 가능 시간
- 재직/사업 확인 서류
- 소득 확인 서류
- 주민등록등본
- 가족관계 증명서
- 혼인관계 증명서
- 4대 보험 가입 내역 확인서 (1년 미만 재직자의 경우)
- 임대차 계약서
- 계약금 납입 영수증
※서류 제출은 평일 및 토요일 8시 ~ 22시 가능합니다. (일요일 및 공휴일은 서류 제출 불가)
대상 주택
- 등기사항 증명서 상 ‘주거용 건물’로 분류가 되어야 함 (ex> 아파트, 주택, 주거용 오피스텔 등)
- 수도권의 경우 임차보증금 7억 원 이하 / 수도권 이외 지역인 경우 임차보증금 5억 원 이하
다음의 경우에는 대출실행이 불가능합니다.
①주택의 소유자와 임대인이 불일치하는 경우
②미등기 건물(신규 분양 제외)
③무허가 건물
④가압류 등 권리침해 있는 경우
⑤신청인의 직계존비속이 소유한 경우
⑥소유자가 개인이 아닌 경우(단, 공공주택사업자 혹은 일부 건설사는 가능할 수 있음)에는 대출 불가.
대출 즉시 상환 및 대출 기간 연장 불가한 경우
- 실거주를 하지 않거나 실거주가 확인되지 않는 경우
- 부부합산 2 주택 이상 보유한 경우
- 투기지역 혹은 투기과열지구 내에서 시세 3억 원이 초과하는 아파트를 취득하는 경우
- 시세 9억 원을 초과하는 주택을 취득한 경우
기타 사항
- 주말 및 공휴일에도 대출 실행이 가능합니다.
- 다른 대출이 있어도 카카오 뱅크 전월세 대출이 추가로 가능합니다.
- 단, 본인 대출한도에 따라 다를 수 있음
- 전세나 월세 모두 대출이 가능합니다.
- 보증료 및 인지세가 발생합니다.
- 인지세는 대출 금액에 따라 다르며, 은행과 고객이 50%씩 부담합니다.
- 개인 신용도에 따라 은행에서 대출을 거절할 수 있습니다.
이상으로 ‘카카오 뱅크 전월세 대출’에 대해 알아보았습니다. 요즘 금리가 많이 올랐는데 확실히 카카오 뱅크가 다른 은행에 비해 금리가 낮긴 한 것 같습니다. 자신의 상황에 맞춰 다른 은행 상품들과 잘 비교하여 좋은 선택하시기 바랍니다.
