신혼부부 전세대출 3가지

신혼부부들의 결혼을 하고 가장 크게 생각하는부분이 주택,주거 문제입니다. 이 글에서는 신혼부부들이 처음 신혼집을 구할 때 받을수있는 신혼부부 전세대출 종류 5가지와 절차들을 총정리를 해드린 글입니다.

신혼 부부 전세 자금 대출은 종류도 여러개지만 본인의 상황에 맞는 상품으로 신청을하셔야 대출 부결이 나지 않고 순조롭게 진행하실수 있습니다. 이글은 그러한 정보들을 모아 알려드리는 글입니다.

1. 신혼부부 전세대출 종류

신혼부부전용 전세자금

신혼가구가 받을수 있는 가장 좋은 대출상품입니다. 주택도시기금형 상품으로 저금리가 가장큰 장점이고 조건만 맞는다면 첫번째로 선택하셔서 받으시는게 좋습니다.

이 신혼부부전용 전세대출은 자산과 소득 부분이 일정이하 여야지만 가능한 상품이니 확인한번 하세요. 버팀목 신혼 부부 전세 자금 대출 과 거의 동일하다고 보시면 됩니다.

▣ 대출 대상자

• 임대차 보증금의 5%이상을 지불한 자
• 접수일 기준 현재 민법상 성년인 세대주
• 세대주 포함한 세대원 모두가 무주택자
• 중복대출 금지
• 부부합계 총소득이 6천만원 이하
• 2023년도 기준 자산이 3.61억원 이하
• 신용에 이상이 없는자
• 접수일 기준 공공임대주택에 거주하는 경우 불가
• 혼인기간 7년이내거나 3개월이내 결혼 예정인자

▣ 대상 주택

• 전용 면적이 85제곱미터 이하의 주택
• 도시지역이 아닌지역은 100제곱미터 이하
• 수도권 4억원 수도권 외3억원 이하의 보증금

▣ 대출 금리

부부합산 연소득	보증금5천만 이하	보증금5천만 초과~ 1억원 이하	보증금1억원 초과~ 1.5억 이하	보증금1.5억원 초과
2천만원 이하	1.2%	1.3%	1.4%	1.5%
2천만원 초과~ 4천만원 이하	1.5%	1.6%	1.7%	1.8%
4천만원 초과~ 6천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%	2.1%

신혼부부전용 전세대출 금리 (변동)

표를 보시면 계약하려는 부동산의 보증금에 따라서도 다르고 연소득에 따라서도 금리는 모두 다릅니다. 즉 적게 대출을 받고 저소득이라면 최저금리를 받을수 있다는걸 알수있습니다. 본인에게 맞는 구간을 확인하시고 진행하시면 됩니다.

▣ 이용 기간

• 2년 (4회연장하여 총10년까지 가능)

▣ 준비 서류

• 본인 신분증
• 주민등록등본
• 재직확인서류 (사업자는 사업자등록증)
• 소득확인서류
• 임대차계약서,등기부등본
• 보증확인서류

더 자세한 세부사항은 주택도시기금 홈페이지에서 확인가능하십니다.

▣ 대출 한도

• 신규 전세계약시 보증금의 80%이내
• 갱신 전세계약시 증액후 총보증금의 80%이내
• 수도권 3억원, 수도권외 2억원 이내

2023년도 기준 신혼부부 전세대출 한도가 변경이 되었습니다.

구분	변경전	변경후
수도권	2억원	3억원
수도권 외	1.6억원	2억원

전세대출 한도 변경

전세 보증금과 대출 한도가 확대됨으로써 신혼부부들 대상자들이 더 많아지고 혜택을 받을수 있게 되었습니다. 기존에 받지 못하셨던 분들도 다시 한번 확인하셔서 저금리 대출 받을수가 있게되었습니다. 다시한번 말씀드리지만 이 신혼부부전용 전세대출 상품은 저소득을 위한 상품으로 제일 까다로운 부분이 소득 부분일 겁니다. 부부합산 총소득이 6천이하 라면면 현실적으로 맞벌이는 받기 힘들다는 뜻이죠 소득계산 잘 하셔서 신청하시길 바랍니다.

▣ 신청 방법

• 온라인 : 기금e든든 홈페이지에서 신청
• 오프라인 : 취급은행 우리은행,신한은행,국민은행,농협은행,기업은행

기본적인 주택도시기금에서 신혼부부 전세자금 대출신청 자격과 한도 확인이 어느정도 가능합니다. 은행 방문접수전에 홈페이지에서 확인하시고 가는걸 추천드립니다.

버팀목 신혼부부 전세자금 대출

버팀목 전세 대출은 신혼부부뿐만 아니라 청년가구,일반가구 등 모든사람들이 받을수 있는 기금대출입니다. 단, 신혼부부 전용 상품이 아니기때문에 소득기준 과 대출한도는 다릅니다.신혼부부 전세자금 대출조건과 같이 비교해서 보시면 좋을거 같습니다.

▣ 대출 대상자

• 임대차 보증금의 5%이상을 지불한 자
• 접수일 기준 현재 민법상 성년인 세대주
• 세대주 포함한 세대원 모두가 무주택자
• 중복대출 금지
• 부부합계 총소득이 5천만원 이하
• 2023년도 기준 자산이 3.61억원 이하
• 신용에 이상이 없는자
• 접수일 기준 공공임대주택에 거주하는 경우 불가
• 혼인기간 7년이내거나 3개월이내 결혼 예정인자

기존 신혼부부 전세대출 대상자와 동일합니다. 단 소득기준은 달라서 확인하셔야 합니다.

▣ 대상 주택 및 보증금

• 전용 면적이 85제곱미터 이하의 주택
• 도시지역이 아닌지역은 100제곱미터 이하
• 일반가구 신혼가구 : 수도권 3억원 , 수도권외 2억원
• 2자녀 이상가구 : 수도권4억원, 수도권외 3억원

▣ 대출 한도

• 신규 전세계약시 보증금의 70%이내
• 2자녀 신혼가구는 보증금의 80%이내
• 갱신 전세계약시 증액후 총보증금의 70%이내
• 일반가구 : 수도권 1.2억원 , 수도권외 8천만원
• 2자녀 이상가구 : 수도권3억원, 수도권외 2억원

버팀목 대출 한도는 다른 대출에 비해 작습니다. 보통 80%인데 버팀목은 70%라 꼭 확인이 필요합니다. 소득조건이 안돼서 중기청 대출이 어려운분들이 버팀목 대출을 이용하시면 대안이 될수가 있습니다.

▣ 대출 금리

부부합산 연소득	보증금5천만 이하	보증금5천만 초과~ 1억원 이하	보증금1억원 초과
2천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%
2천만원 초과~ 4천만원 이하	2.0%	2.1%	2.2%
4천만원 초과~ 6천만원 이하	2.2%	2.3%	2.4%

버팀목전세자금 대출 금리 (변동)

▣ 버팀목 전세대출 과 신혼부부 전용 전세대출 비교표

구분	버팀목 전세자금대출	신혼부부전용 전세대출
소득 및 자산	연소득 5천만원 이하 (신혼부부,다자녀가구 등은 6천만이하) 순자산 금액 : 3.61억원 이하	연소득 6천만원 이하 순자산 금액 : 3.61억원 이하
대출 한도	일반가구 : 1.2억원 (수도권외 8천만원) 2자녀이상 가구: 3억원 (수도권외 2억원) 일반가구 : 보증금의 70%한도, 신혼부부,다자녀가구 : 80%한도	3억원 (수도권 외 2억원) 보증금의 80% 한도
대출 금리	연 1.8% ~ 2.4%	연 1.2% ~ 2.1%

버팀목전세 대출 신혼부부전용 전세대출 비교

두 가지 전세대출 기금상품을 비교했을때 눈에 띄는 부분은 연소득이 다르다는 점과 대출 한도 및 보증금 대출비율이 다르다는걸 볼수 있습니다. 누가봐도 신혼부부전용 전세대출 자격이 된다면 이쪽으로 신청을 하시는게 좋을거 같습니다.

▣ 신청 방법

• 온라인 : 기금e든든 홈페이지에서 신청
• 오프라인 : 취급은행 우리은행,신한은행,국민은행,농협은행,기업은행

기본적인건 주택도시기금 홈페이지에서 신혼부부 전세자금이나 버팀목전세대출 자격과 한도 확인이 어느정도 가능합니다. 은행 방문접수전에 홈페이지에서 확인하시고 접수하세요

서울시 신혼부부 전세대출
(신혼부부 임차보증금 이자지원)

맞벌이 부부가 대부분인 경우가 요즘 시대입니다. 대부분 소득구간에서 부적격이 나는경우가 많았습니다. 서울시에서는 이런부분을 완화해서 임차보증금 이자지원 사업을 시행하고 있습니다. 그리고 현재 2023년 5월 2일자부터 대출한도가 상향변경 되어 더 많은 신청자를 받고 있습니다.이상품은 신혼부부에게 생애최초 1번만 지원을 받을수 있는 제도입니다. 임차보증금의 이자를 지원해준다는 이자지원사업으로 최대 연 3.0% 이하로 지원이 가능합니다.

서울시 신혼부부 뿐만아니라 각 지자체 신혼부부 전세대출 상품들이 있습니다. 각 시청홈페이지 들어가시면 확인가능하십니다.

▣ 신청 대상자

• 서울시민이거나 대출실행후 1개월이내 서울전입예정자
• 혼인신고일 7년이내 또는 6개월이내 결혼식예정인자
• 부부합계 총소득 연 9천7백만원 이하인자
• 대출자 본인과 배우자 무주택자

여기서 보셔야할건 부부합산 연소득이 9천7백만원 이라는 점입니다. 원래는 6천만원 이하였지만 서울시 신혼부부 전세대출은 9천7백만원까지 가능해서 맞벌이 부부도 어느정도 충분히 신청을할수가 있습니다.

▣ 대상 주택

• 7억원 이하의 주택 및 주거용 오피스텔
• 다중주택은 대출이 힘들수도 있음
• 건축물대장상 위반이 아닌 주택

▣ 대출 한도

• 취급은행 : 국민은행,하나은행,신한은행
• 최대한도 : 최대 3억원 (전세보증금의 90%이내)

기존 한도와 보증금에서 2023년 5월 2일 대출 신청건부터 변경된 한도로 적용됩니다.

변경 전	변경 후
2억원	3억원

대출한도 변경 (임차보증금의 90% 이내)

변경 전	변경 후
5억원	7억원

서울특별시 임차 보증금 변경

▣ 대출 금리

• 대출금리 : 기준금리 + 가산금리(1.6%)
• 본인부담금리 : 대출금리 – 이자지원금리 = 실제부담금리

이 상품은 이자지원 상품개념이기에 어느정도 지원이 되는지 확인을하시면 실제 임차인들이 납부하는 금리를 확인하실수 있습니다. 보통 우대금리까지 다 포함하면 현재는 2프로 초반까지 나오는경우도 있습니다.

부부합산 연소득	지원금리
2천만원 이하	3.0%
2천만원 초과~4천만원 이하	2.0%
4천만원 초과~6천만원 이하	1.5%
6천만원 초과~8천만원 이하	1.2%
8천만원 초과~9천7백만원 이하	0.9%

연소득에 따른 이자지원 금리

▣ 추가 이자지원 금리 -최대 연1.0%이하

• 신청일 기준 6개월 이내 결혼예정 : 0.2%
• 다자녀 가구 : 1자녀 0.2% 2자녀 0.4% 3자녀 0.6%
• 만65세 이상직계존속을 3년이상 동거시 1.0%

이 세가지 추가 지원받을수 있는 내용중에 선택하셔서 지원을 더 받으실수 있습니다. 단 최대 연1.0%를 초과하지 못합니다.

▣ 이자 지원기간

최장 10년이내 이고 기본지원은 최초 2년전세계약후 +2년 이내입니다. 대출기간중에 출산이나 입양으로 인한 자녀수가 증가 되시는경우 최장 6년을 더 추가해서 총10년까지 지원받을수가 있습니다.

▣ 준비 서류

• 주민등록등본
• 확정일자받은 임대차 계약서
• 5%이상 들어간 계약금 지급 영수증
• 가족관계증명서 (신청자,배우자 각각)
• 혼인관계증명서 각각

▣ 신청 방법

해당 신혼부부 전세대출 이자지원사업은 서울특별시에서 추천서를 받아서 은행에 대출신청할때 같이 제출해야 하는부분입니다. 지금 하는건 “추천서”를 발급받기 위한 신청입니다.

서울주거포털 사이트에 접속하셔서 신혼부부 융자 신청서 신청하기로 각 안내사항대로 기입을 하신후 신청을 하시면 3일내 “서울특별시 융자추천서” 발급이 가능합니다. 각 대출서류와 같이 첨부하셔서 취급은행에 접수하시면 됩니다.

융자추천 대상자로 선정이 되신후 취급은행에 대출신청할때 필요서류는

• 본인 및 배우자 신분증
• 서울특별시 융자추천서
• 확정일자받은 임대차계약서
• 5%이상 계약금 들어간 영수증
• 등기부등본
• 주민등록등본
• 재직증명서 (사업자인경우 사업자등록증)
• 소득증빙서류
• 가족관계증명서 각자
• 혼인관계증명서 (기혼자인경우)
  (혼인전이면 예식장 계약서,청첩장)

이 정도 필요합니다. 더 필요한 서류나 소득증빙에 관하여 더 자세한 정보를 알고 싶다면 취급은행점에 전화하셔서 확인하시면 됩니다.

은행	전화번호
국민은행	1599-9999
하나은행	1599-2222
신한은행	1599-8000

취급은행 콜센터 전화번호

2. 신혼부부 전세자금 대출 QnA

Q. 소득은 세전으로 보나요 세후로 보나요?

A. 소득은 세전으로 봅니다.

Q. 프리랜서입니다. 소득계산이 힘든데 어떤거로 기준을 보나요?

A. 프리랜서는 개입사업자입니다. 보통 소득금액증명원 이나 과세표준확정신고 및 납부계산서로 확인을 합니다.

Q. 신혼부부 전세대출 한도가 3억이면 3억모두 나온다는 뜻인가요?

A. 아닙니다. 보증금의 80~90% 한도로 최대 3억까지 한도가 나온다는 뜻이고 부부합산 기준 연봉에 비례해서 대출금이 정해집니다. 대략적으로 부부합산 연봉 X 3.5배~4배 사이에서 대출금 한도가 정해집니다.

Q. 현재 중기청 대출을 받고있습니다. 신혼부부 전세대출로 변경할수 있나요?

A. 네 가능합니다. 단 당일상환 조건으로 신청하실수 있습니다. 즉, 만기퇴실할때 기존집에서 보증금을 은행에 상환하고 당일에 다시 신혼부부 전세자금 대출금이 나옵니다. 시간때가 중요하니 보통 오전에 처리를 하시는게 좋습니다.

Q. 신용대출이랑 신혼부부전세대출 같이 중복대출을 받을수가 있나요?

A. 네 가능합니다. 하지만 신용대출금의 금액이 어느정도인지에 따라 전세대출금이 감액될수도 있습니다. 이건 은행측에 꼭 확인을 먼저 하시고 진행하시길 바랍니다.

# 함께 보면 좋은 글