새로운 정책모기지 상품인 신생아 특례대출이 출시되었습니다. 정부에서는 2024년에 신생아 특례대출로 약 27조원 규모를 공급할 예정이라고 하는데요. 2년 이내 출산한 무주택 가구에게 연 1.6% ~ 3.3%대의 낮은 금리로 대출을 제공하는 대출 상품입니다.
오늘 글에서는 신생아 특례대출의 지원 대상과 대출 한도, 금리, 그리고 신청방법 등 자세한 내용을 총정리해 보겠습니다.
신생아 특례대출이란?
신생아 특례대출은 국토부에서 신생아를 출산한 무주택 가구에게 저리로 주택구입비용을 대출해 주는 정책입니다. 2023년부터 저출산 문제 극복을 위한 주거지원 방안으로 시행할 예정입니다.
신생아 특례대출은 대출신청일 기준 2년 내 출산한 가구에 대하여, 연소득 1.3억원 이하 및 일정 금액 이하의 순자산 보유액 요건 등을 갖추면 저리의 대출을 지원받을 수 있는 상품인데요.
이 상품의 장점은 기존에 있는 특례보금자리론에 비해 금리가 크게 낮아진 것이 특징입니다.
지원대상
신생아 특례대출을 지원하는 대상을 먼저 알아보겠습니다. 대출은 주택 구입자금 대출과 전세자금 대출로 나뉘어 이루어집니다.
대출 신청일 기준으로 2년 이내 출산한 무주택 가구를 대상으로 합니다. 여기에 혼인 신고 여부는 관계없이 출산만을 기준으로 합니다. 단, 2023년 출생아부터 적용됩니다.
소득조건
가구의 소득과 자산, 그리고 주택가액에 따른 조건은 다음과 같습니다.
| 구분 | 구입자금 대출 | 전세자금 대출 |
| 소득 | 1억 3천만원 이하 | 1억 3천만원 이하 |
| 자산 | 5억 6백만원 이하 | 3억 6,100만원 이하 |
| 대상 주택 | 주택가액 9억원 이하 | 보증금 수도권 5억원, 지방 4억원 이하 |
| 대출 한도 | 5억원 | 3억원 |
| 소득별 금리 | 1.6 ~ 3.3 % | 1.1 ~ 3.0 % |
신생아 특례대출 금리
신생아 특례대출은 소득과 자산에 따라 금리와 한도가 다르게 적용됩니다. 주택구입자금대출과 전세자금대출로 나누어서 확인하겠습니다.
구입자금대출 금리
구입자금대출은 소득이 8,500만 원 이하인 경우 금리가 연 1.6~2.7%로 적용되고, 소득이 8,500만 원 초과 1.3억 원 이하인 경우 연 2.7~3.3%로 적용됩니다.
그리고 대출 기간 중 추가 출산 시 특례금리가 적용되어 신생아 1명당 연 0.2%씩 금리인하 혜택이 추가됩니다.
주입자금대출은 최대 5억 원까지 대출이 가능하며, 대출 기간은 5년, 10년, 15년, 20년, 30년 중에 선택할 수 있습니다. 추가 출산으로 적용된 특례금리는 5년간 적용되며 최장 15년까지 연장됩니다.
전세자금대출 금리
전세자금대출 금리는 소득이 8,500만 원 이하인 경우 연 1.1~2.3%가 적용되고, 소득이 8,500만 원 초과 1.3억 원 이하인 경우엔 연 2.3~3.0%가 적용됩니다.
그리고 구입자금대출과 마찬가지로 대출 기간 중 추가 출산 시 특례금리가 적용되어 신생아 1명당 금리가 연 0.2%씩 인하됩니다.
대출한도는 최대 3억 원이며, 대출 기간은 기본 2년 최장 20년까지 연장이 가능합니다. 특례금리 적용 기간은 4년이며 최장 12년까지 가능합니다.
대출금리 이자 계산
예를 들어, 수도권에서 6원짜리 주택을 구입하기 위해 2억 원을 대출받는 경우 이자를 계산해 보겠습니다.
이자는 연 3.3%, 대출기간은 10년으로 계산할 경우 매달 약 195만 원씩 상환해야 합니다.
아래 페이지를 통해 본인의 상황에 맞게 이자를 계산해 보실 수 있습니다
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신생아 특례대출 신청방법
다음은 신생아 특례대출 신청방법에 대해서 알아볼텐데요. 신생아 특례대출 신청은 2024년 1월 29일부터 신청이 개시되었습니다.
기금e든든 홈페이지 또는 모바일 앱(App)을 통해 온라인으로 신청할 수 있으며, 직접 은행에 방문하여 신청하는 것도 가능합니다.
이렇게 내년부터 시작되는 신생아 특례대출에 대해 자세히 알아보았습니다. 기존 대출에 비해 금리가 파격적으로 낮기 때문에 조건이 맞는 분들께 희소식이 될 정책입니다. 주택 구입 혹은 전세 계획에 도움 되시기를 바랍니다.